Yahoo奇摩新聞 【有影】預售下車潮暴增4成 永慶曝4大變數恐釀2023房市「價跌量縮」
匯流新聞網記者王佐銘、劉宇軒/台北報導
永慶房產集團今（22）日發布《2023第1季房產趨勢前瞻報告》，集團業務總經理葉凌棋指出，2023年全台房市將面臨經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數，房價恐怕不樂觀，將呈現「價跌量縮」格局，2023全年交易量估28至29.3萬棟之間，年減8%至11%。
葉凌棋提到，前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻，房市交易熱絡，且隨著自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選，推升購屋需求穩定成長。觀察七大都會區近一年第四季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比七大都會區近四年房價漲勢驚人，除了雙北漲幅約二成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過四成，新竹漲勢最為凌厲，達64.6%。
不過，葉凌棋強調，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。
然而根據預售屋實價登錄資料統計，統計近兩年1至10月預售屋交易，今年總銷金突破1兆元大關，交易量為6.7萬件，與去年同期相比，件數年減7.2%，但總銷金額仍成長3.5%，顯示預售交易市況與去年相當，未見明顯衰退。葉凌棋說明，預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，即使近期整體房市有轉弱跡象，交易件數減少，但因房價仍高，總銷金額仍較去年成長，顯示預售交易市況仍維持高水準。
此外，統計近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，葉凌棋說明，今年第三季較去年第四季全台交易件數大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。
觀察2022年1至10月全台建照量較去年同期成長7%，且推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高，顯見目前與未來市場新增供給量大，房市超額供給狀況恐更為明顯。再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，全台2023至2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。葉凌棋表示，在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。
葉凌棋說明，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
葉凌棋說明，隨著全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。尤其全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。2023下半年還有總統大選選戰開打，不確定性高，因此預期整體房市表現不容樂觀，2023房市呈「價跌量縮」格局。
照片來源：CNEWS匯流新聞網記者劉宇軒攝影、永慶房產集團提供
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